Výstavba rodinných domov v obci Reca

IBV RECA

Výstavba rodinných domov v obci Reca

Okres Senec, Bratislavský kraj

Detailný opis projektu

Podkladový dokument pre riadnu ponuku hromadného financovania na platforme Crowdmeup

Vlastník projektu: IBV Reca, s.r.o.

Web projektu: www.recabyvanie.sk

Identifikátor ponuky: 097900CAKA000011298020261001

Jún 2026

1. Zhrnutie projektu

Projekt IBV Reca predstavuje výstavbu modernej obytnej zóny rodinných domov v obci Reca, okres Senec, vo vysoko atraktívnej lokalite Bratislavského kraja s priamym napojením na diaľnicu D1 a rýchlostnú cestu D4/R7. Vlastníkom a developerom projektu je spoločnosť IBV Reca, s.r.o., ktorá je držiteľkou právoplatných stavebných povolení a vlastníkom pozemkov potrebných na realizáciu I. etapy výstavby.

Projekt je rozdelený do dvoch etáp – Etapa 1 (15 rodinných domov) a Etapa 2 (8 rodinných domov), s celkovým potenciálom lokality cca 50 bytových jednotiek. Po fáze prípravy a vyjadrovania predbežného záujmu investorov sa projekt od 22.6.2026 stáva riadnou (aktívnou) ponukou hromadného financovania na platforme Crowdmeup, s cieľovou investíciou 300.000 EUR a lehotou na jej získanie do 30.9.2026. Podrobné regulačné informácie o ponuke sú uvedené v Dokumente kľúčových investičných informácií (DKII) zo dňa 22.6.2026, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou investičnej dokumentácie projektu.

2. Vlastník projektu

IBV Reca, s.r.o., so sídlom Opletalova 6810/100, 841 07 Bratislava – mestská časť Devínska Nová Ves, IČO: 54 949 670, je účelová spoločnosť (SPV) založená výhradne na účely prípravy, realizácie a predaja predmetného developerského projektu. Za spoločnosť konajú dvaja konatelia – Peter Staviarsky a Ing. Marek Ondrejka, ktorí sú zároveň spoločníkmi s podielmi 36,5 % a 63,5 %.

Peter Staviarsky – odborný garant výstavby. Profesionál s viac ako 15-ročnými skúsenosťami v segmente pozemných stavieb a developmentu, do mája 2020 stavebne odborný manažér v HB Reavis Management (realizácia administratívnej budovy Nivy Tower, cca 41 mil. EUR). Dokončil viacero vlastných rezidenčných projektov (RD Spišská Nová Ves 2022, bytový dom Kežmarok 2020, RD Senec 2023/2024, byty Kežmarok 2024/2025). Disponuje oprávneniami stavbyvedúceho a stavebného dozoru.

Ing. Marek Ondrejka – strategický a obchodný partner zodpovedný za akvizíciu pozemkov, obchodnú stránku projektu a vzťahy s klientmi.

Plánovaná zmena vlastníckej a riadiacej štruktúry: Spoločnosť informuje, že do konca 4. kvartálu 2027 sa predpokladá zmena vlastníckej a riadiacej štruktúry, v rámci ktorej Ing. Marek Ondrejka prevedie 43,5 % podielu na Petra Staviarskeho a 20 % podielu na novú spoločníčku Miriam Varcholovú, a bude odvolaný z funkcie konateľa. Po týchto zmenách bude jediným konateľom spoločnosti Peter Staviarsky, oprávnený konať samostatne. Realizácia zmien závisí od splnenia zmluvných podmienok, korporátnych schválení a zápisu do obchodného registra; v prípade ich uskutočnenia bude DKII bezodkladne aktualizovaný.

3. Opis projektu

Projekt rieši výstavbu 23 rodinných domov vrátane príslušných inžinierskych sietí a cestných komunikácií v obci Reca, v dvoch etapách.

Etapa 1 – 15 samostatne stojacich jednopodlažných bungalovov typu Creative s úžitkovou plochou 94,62 m² alebo 111,46 m², na pozemkoch 405–498 m². K dátumu vypracovania tohto dokumentu sú zazmluvnené 4 domy formou zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, zostávajúce domy sú voľné na predaj. Predajné ceny s DPH sa pohybujú v rozsahu cca 257.500 € – 298.900 €.

Etapa 2 – plánovaná výstavba ďalších 8 rodinných domov typu bungalov s úžitkovou plochou 98 m² na pozemkoch cca 500 m², s potenciálom rozšírenia celkového územia na cca 50 jednotiek.

Domy sú navrhované v energeticky úspornom štandarde (tepelné čerpadlo a fotovoltaické panely, podlahové teplovodné kúrenie, vonkajšie žalúzie, vlastná studňa, príprava na klimatizáciu, kamerový systém), v konštrukcii kombinujúcej železobetónové základy, murovanie Ytong, väzníkové strechy a kontaktné zateplenie. Domy sú primárne ponúkané v štádiu „holodom“ s možnosťou dokončenia do štandardu.

4. Lokalita

Obec Reca sa nachádza v okrese Senec, len 3 km od centra Senca a 32 km od centra Bratislavy, s napojením na D1 (3 minúty jazdy autom), obchvat D4 a rýchlostnú cestu R7. Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou (materská a základná škola, športoviská, obchody) a v okolí je bohatá ponuka voľnočasových aktivít (Aquathermal Senec, Senecké jazerá a ďalšie).

5. Stav pripravenosti a povolenia

Vlastník projektu je stavebníkom výstavby a je držiteľom nasledujúcich právoplatných povolení a rozhodnutí, ktoré tvoria prílohy DKII:

• Stavebné povolenie – cesta (Č. j.: Výst. 25-22-Re zo dňa 04.01.2023, právoplatné 16.02.2023)
• Stavebné povolenie – VN, NN, TS (Č. j.: Výst. 105-18/21-Re zo dňa 23.01.2023, právoplatné 24.03.2023)
• Stavebné povolenie – rodinné domy (Č. j.: Výst. 64-22-Re zo dňa 19.06.2023, právoplatné 28.07.2023)
• Rozhodnutie o zmene stavby pred dokončením (Č. j.: Výst. 264-24-Re zo dňa 04.03.2025, právoplatné 09.04.2025)
• Rozhodnutie o povolení kanalizácie (č. OU-SC-OSZP-2025/002566-017 zo dňa 15.05.2025, právoplatné 16.06.2025)

Vlastník projektu je výlučným vlastníkom pozemkov evidovaných na Liste vlastníctva č. 1806, k. ú. Reca. V súvislosti s realizáciou projektu uzatvoril vlastník projektu dňa 15.06.2023 Dohodu o postúpení práv a prevzatí povinností so spoločnosťou Black Swan Investments & Consultancy s.r.o., ktorá následne dňa 21.07.2025 podala Oznámenie o zmene stavebníka.

6. Parametre ponuky hromadného financovania

• Identifikátor ponuky: 097900CAKA000011298020261001
• Typ ponuky: úver poskytnutý vlastníkovi projektu prostredníctvom Investičnej zmluvy
• Cieľová investícia: 300.000 EUR (nerozdelená do investičných kôl)
• Lehota na dosiahnutie cieľa: 30.9.2026
• Minimálna investícia: 1.000 EUR
• Splatnosť úveru: 36 mesiacov, s možnosťou predčasného splatenia po 24 mesiacoch
• Úroková sadzba: 8,00 % p.a. (do 29.999 EUR) / 9,00 % p.a. (od 30.000 EUR)
• Zvýhodnená sadzba 8,33 % / 9,33 % p.a. pre investorov, ktorí prejavili predbežný záujem od 25.5. do 15.6.2026 a investovali do 14 dní od zverejnenia projektu ako aktívneho
• Predzmluvná lehota na premyslenie pre nesofistikovaných investorov: 4 kalendárne dni od potvrdenia záujmu investovať
• Podmienka čerpania: vklad spoločníkov minimálne 900.000 EUR do kapitálových fondov spoločnosti

7. Zabezpečenie investície

Investícia každého investora je zabezpečená kombináciou:

• osobného ručenia konateľa Petra Staviarskeho, do výšky celkovej cieľovej investície,
• záložného práva k nehnuteľnostiam vlastníka projektu (LV č. 1806), prípadne k nehnuteľnostiam iných záložcov, zriadeného a spravovaného Zabezpečovacím agentom (JUDr. Štefan Haulík, PhD., advokát).

Zmluvy o zriadení Záložného práva 1 a 2 budú uzatvorené do 5 pracovných dní od účinnosti Investičnej zmluvy, s podmienkou udržania celkovej záložnej hodnoty na minimálne 600.000 EUR. Zmluvná dokumentácia umožňuje postupnú výmenu zastavených pozemkov pri ich predaji koncovým klientom, vždy za podmienky zachovania minimálnej hodnoty zálohu.

8. Benefit pre investorov-kupujúcich

Investor, ktorý zároveň uzatvorí s vlastníkom projektu kúpnu zmluvu na rodinný dom v projekte, získa zľavu z kúpnej ceny: 1 % pri investícii do 29.999,99 EUR a 2 % pri investícii od 30.000 EUR.

9. Rizikové faktory

Hlavné riziká projektu zahŕňajú: riziko projektu a odvetvia (cyklickosť stavebníctva a realitného trhu), riziko zlyhania vlastníka projektu, riziko nižšej, oneskorenej alebo žiadnej návratnosti, trhové a makroekonomické riziko, riziko oneskorenia výstavby, legislatívne a obchodné riziko, riziko zlyhania platformy, riziko nelikvidity investície, riziko zmeny vlastníckej a riadiacej štruktúry vlastníka projektu a riziko nezriadenia záložného práva (do zápisu do katastra nie je investor chránený vecnoprávnymi účinkami zálohu). Úplný a záväzný popis rizikových faktorov je uvedený v Časti C DKII.

10. Harmonogram

• 08/2026 – dokončenie prístupovej komunikácie (Etapa 1)
• 06/2027 – dokončenie a postupný predaj domov v Etape 1
• 06/2027 – začiatok výstavby v Etape 2
• 12/2028 – dokončenie a postupný predaj domov v Etape 2